借名人能否以借名买房协议排除强制执行借名人为规避国家房屋限购政策而借名买房，有违公序良俗原则，故借名买房合同应认定为无效，但其嗣后通过消除限购政策障碍补正了合同效力，并通过生效判决的执行而完成了不动产登记，成为该房屋所有权人。此系在法院再审后出现的新事实，已从根本上改变了房屋的权属关系，申请执行人在对出名人的执行程序中主张继续执行已经属于借名人的房屋，缺乏理据，不应支持。

在保全与执行中，关于不动产查封登记有几个问题一定要了解！比如：如何确定首封机关？轮候查封是否需要续封？首封处置是否要解除轮候查封？如何确定统一不动产登记前查封顺序等等。

房屋先出租后抵押的,实现抵押权时租赁关系是否消灭

共有人如何管理共有财产

部分共有人可否擅自处分共有财产

集体建设用地使用权设立的难点问题探讨新《土地管理法》受制于其行政管理的功能定位，在集体建设用地使用权之内涵、设立、权能和运行等民事权利义务规则的供给方面严重不足。本应担此重任的《民法典》，考虑到农村集体建设用地制度改革正在推进过程中，也只是通过第361条与土地管理法等做了衔接性规定。这使得集体建设用地使用权的民事规则供给严重缺位。

物权包括所有权、用益物权、担保物权用益物权，是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。物权编在物权法的基础上规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权这几种用益物权。用益物权是以对他人所有的不动产或者动产为使用、收益的目的而设立的，因而被称作“用益物权”。

业主擅自将住宅改为餐馆，邻居是否可以说“不”业主要将住宅改为商用,必须征得邻居的同意，并且以不影响周围居民的生活状况伏/前提。同时，邻居对于个别业主擅自将住宅改为餐馆等行为有权说“不”。如果对方不停止侵权,可向有关行政部门投诉，也可依法提起诉讼。

外国人在我国合法取得的财产受《民法典》保护吗根据《民法典》第267条的规定,私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。这里的“私人”是对国家、集体相对应的物权主体，不但包括我国的公民，而且包括在我国合法取得财产的外国人和无国籍人。不仅包括自然人，还包括个人独资企业、个人合伙等非公有制企业。因此，外国人和无国籍人在我国合法取得的财产与中国公民合法取得的财产一样，受《民法典》保护。

哪些财产归私人所有、民法典》怎么保护私人所有的合法财产根据《民法典》第266条的规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。也就是说,这些合法财产归私人所有,但需要注意的是，其收入、房屋等不动产和动产必须是合法的，非法取得的财产属于非法占有，不受法律保护。