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购房指南 >> 按揭贷款

房贷之公积金贷款与商业性贷款 有何区别?

日期:2012-05-01 来源:北京房地产律师网 作者:未知 阅读:271次 [字体: ] 背景色:        

公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款之区别在于: 

1、商业贷款的贷款对象比公积金贷款要宽泛些。公积金贷款的贷款对象是住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工;商业贷款则不分建立公积金与否,都可以申请。 

2、公积金贷款利息负担比商业贷款低。公积金贷款属于政策性贷款,利息负担比商业贷款要低一些,目前二者的利差为0.99个百分点,但是这种利差会随政策的变化而调整。 

3、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估,但用公积金贷款购买商品房时,目前必须进行评估需交纳评估费, 总房款为100万元以下(含100万元)的按总房款的5‰收取;100万元以上— 1000万元的,按总房款的2.5‰收取;评估费最低收费为300 元。 

4、商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查,律师收取贷款总额2‰— 3‰的律师费,公积金贷款则不需个人交纳律师费。 

例1:一位名叫欧阳妙兔的网友,芳龄22,所买房屋总价60 万元,借款30 万元,贷款期限10 年,还款方式是采用等额本息还款从上表可以得出,公积金贷款本息及费用总和要比商业贷款少28827.5 元。



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