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房产抵押

抵押合同的概念及其特征及违反法定形式的抵押合同的法律效力

日期:2012-04-29 来源:北京房地产律师网 作者:北京房地产律师 阅读:90次 [字体: ] 背景色:        

(一)抵押合同的概念及其特征

抵押合同,是指抵押人和抵押权人为担保特定债务的履行,在特定的财产上设定抵押权,并明确当事人双方在抵押关系中的权利与义务。

1、抵押合同涉及三方当事人:抵押权人、抵押人和被担保的债务人。

 

2、抵押合同是要式合同。必须以书面形式。抵押合同以登记作为生效要件。

3、抵押合同是从合同。

(二)违反法定形式的抵押合同的法律效力

违反登记要求的抵押合同不生效或不具有对抗第三人的效力。

最高院解释第56条:抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明,根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的,抵押不成立。

法律规定登记生效的抵押合同签订后,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的,(抵押人可以被认定为缔约过失)抵押人应当承担赔偿责任。



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