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律师陪购

房屋陪购律师解析买卖二手房流程及注意事项

日期:2012-04-24 来源:二手房律师网 作者:未知 阅读:88次 [字体: ] 背景色:        

房地产律师解析:首先,购买二手房的程序主要有:1、实地考察房屋自身情况和周边环境;2、产权审查,要把产权弄清楚,是否有共有人,共有人是否愿意出售房屋,房屋是否在租或已被抵押;3、和房主协商房屋价格;4、签订买卖合同;5、交易管理部门确定产权无纠纷后办理产权转移手续,将购房款付给房主,买卖双方缴纳相关税费,在30日内核发房屋所有权证。需要注意的事项有:(1)搞清卖方的真实身份,到底是产权人本人还是其代理人,房屋产权证是否齐全真实;(2)房屋是否为共有财产,如为共有,其他共有人是否同意出售;(3)房屋的计价方式是不是按面积计总价,还是按单位面积确定单价后再计总价;如按单价算总价,应约定面积重新测算后的误差如何处理;(4)明确、具体约定交房日期、办理过户手续的期限及逾期违约责任;(5)核实水、电、气、电话、有线电视、物业等设施的欠费情况,具体约定结算、过户办法;(6)如果涉及户口问题,特别需要约定卖方迁出户口的期限,因为每件交易均有其自身的特点和复杂性,建议买方聘请专业律师介入交易过程,对合同进行审核、把关。
  
另外,作为购房者,在购买二手房时建议您应该注意以下问题:一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人,或卖房者只是有部分产权,与其进行交易,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房,要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。三、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏,直接关系到购房者的购买价格和住用期限。四、调查二手房是否存在遗留问题。关键点提示:购买二手房一定在成交之前弄清楚房屋的产权是否完整,否则,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。



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