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律师陪购

律师陪同购房有什么作用

日期:2016-05-09 来源:网 作者:网 阅读:125次 [字体: ] 背景色:        

律师陪同购房有什么作用?

近年来,房产纠纷发生率不断攀升,购房纠纷也不断的增多,为满足市场的需求,律师陪买房应运而生,那么专业房产律师可以帮助消费者做什么呢?

1、什么是律师陪购?

在中国香港地区,买房必请律师,否则银行不会给你贷款,可见律师在房地产交易中重要性。"律师陪购"服务,是指是指专业房产律师以其丰富的法律专业知识和实践经验,为消费者在"期房、现房、存量房(二手房)"等房屋交易过程中,提供法律服务,帮助消费者进行合理、安全的消费。

2、律师所推陪售、陪购业务,你买房需要吗?

无论在房产市场淡旺季,都有买卖双方的交易成交,但是大多客户欠缺购房、售房经验,因此,该律师事务所提倡和推出该项“陪售、陪购”业务,目的在于从客观的市场及政策环境分析,减少误判,理性成交,提供交易安全指导、协助控制交易成本以及跟踪手续进程,控制手续风险,协助解决手续疑难,使交易得到较好的保障。据悉,目前该项业务针对普通住宅的收费标准为5000元/宗。

二手房交易是建立在交易当事人互信的基础上达成的,要保障权益,买卖合同的签订很关键,合同应全面、具体、清晰,并带有前瞻性。二手房交易需时较长,变数也多,因此,交易流程的设定应具备可操作性、安全性及快捷性。其次,手续办理应专业追踪,以确保交易各方认真履行己方义务,并及时排除或降低交易变数引致的风险。他也指出,二手房交易风险得到绝对控制是不可能的,一方的绝对安全必须伤及对方利益,这样一来,交易达成就会很困难,所以二手房交易应该追求利益所归与利益平衡。他认为,该项业务有利于规范、平衡二手房交易,实现交易各方共赢。

据悉该项业务将会提供咨询,而在买卖双方看房后进入交易环节时,可以开始进行律师预约,在签约前做交易分析和签约规划,现场签约时律师将陪同,后期跟踪整个交易进程和协助处理交易疑难问题。

由于二手房中介行业的鱼龙混杂,时常有出现不良中介不规范的行为,而陪购业务起码有站在买家一方利益的角度来帮助解决问题。“比如我在买第一套房的时候,当天看房当天就被中介忽悠签约,看房到七八点,他们又继续拖住我把卖家叫过来,然后在中介公司的内屋稀里糊涂就签约了。”对于这样的遭遇,买家曾小姐说像“中迷魂药”,“如果当时有人提醒我下,也不至于我在不了解政策的前提下,不懂得自己贷不了款,白白搭上给卖家的定金。”

正规中介公司也有自身的律师团队,但多为有倾向性地服务该公司,对于买家、卖家而言,某种程度上出现问题时买卖双方的利益或未能更好地保障。而若有第三方的律师专家团站在消费者立场帮助买卖者,也会一定程度地减轻中介公司的售后压力。一位不愿意具名的业内人士表示,“尤其对刚起步的中介公司有帮助,对整个行业有序、规范化发展是有利的,中介也不敢习惯性使小手段了,要不可能一下子就被律师揪出来。”

陪购陪售业务的律师专家团队需要有非常强的专业性、程序规范,是熟悉二手房流程和交易制度的人士参与,才能最大程度保障委托人利益。

3、律师在购房的过程中能做什么?

(1)提供法律、房地产、投资、建筑、信贷等方面的咨询。购房过程中,每一个环节都涉及到很多专业性问题,稍有不慎,就会惨重的经济损失。房产律师可以用自己的专业知识,从选房、签合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业知识和法律知识的咨询,告知购房者可能存在的风险、风险的大小、出现问题的解决办法及处理方式,以助于购房者作出正确判断,少走弯路,避免或减少交易风险。

(2)评估买房风险。在进行买房活动前,消费者可以选定几处比较满意的楼盘,咨询专业房产律师,了解买房注意事项,请律师帮助评估购房的风险。律师可以陪同消费者到现场进行视察,也可以凭借自身的特殊身份,到工商管理部门和房屋管理部门等政府机构对开发商的情况进行全面的了解,摸清开发商的底细,了解楼盘的土地使用权限、开发程序是否合法、售楼方是否有销售证。在卖房市场起主导作用的售楼市场,消费者在买房时难免由于心急而忽视了以上的细节。专业律师可以帮助消费者揭开开发商的面具,把可能会损害消费者利益的因素扼杀在摇篮之中。

(3)审核合同条款。购房者选定了购房楼盘后,在签订合同时,往往对合同中的相关条款没办法做到透彻解读,似懂非懂就签了合同,或者直接按中介的要求填写。殊不知购房者随便签的字会给自己以后的维权活动埋下隐患。一旦签字双方就必须受到合同的约束,一旦违反就要承担相应的法律责任。因此合同条款的合法性,完整性至关重要。咨询房产律师,律师可以就合同条款中的三个关键点:付款、过户、延期履行进行细致的审核;律师可以及时发现开发商补充条款中违法或不合理的地方,通过交涉,使其删除或更改;律师可以站在购房者的立场,通过与开发商的谈判,在合同中增加对购房者有利的补充条款,有效维护购房者的合法利益。

(4)审查房屋条件。在交房时,专业律师可以就房屋的销售面积、套内建筑面积、公摊面积与房权登记面积差异以及相关配套基础设施和公共设施进行审查,同时对房屋的交房条件和入住条件进行复核,避免购房者忽略了合同约定的相关条款。对不具备入住条件的房子,因办理了入住手续而在追究开发商的责任发生困难的以及有些开发商单方面逾期交房的,通过律师都可以更加快捷、有效地追究开发商的责任。

(5)监督合同的履行及时处置争议。房屋交易合同的履行时间短则数月,长则1-2年,合同双方当事人较易产生争议。为保障合同得到全面合理的履行,房产律师协助购房人监督和督促合同的履行,及时提了法律意见和法律交涉,调解双方争议。

(6)房地产权属证书的办理。房屋所有权证、土地使用权证的办理周期为房屋交付之后的三个月或六个月左右,但前提条件开发商或房产出卖人必须按规定办理产权登记的备案手续,且购房者按时交纳相关税费,并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书,律师可及时监督和调查有关情况,进行法律交涉。



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