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经济适用房、房改房、集资房等交易相关法律问题解析

日期:2012-04-24 来源:二手房律师网 作者:未知 阅读:98次 [字体: ] 背景色:        

1.经济适用房可以过户吗?
房地产律师解析:不可以。

2.房改房、集资房过户时卖方应提供哪些材料?卖方未婚应提供哪些材料?卖方离婚应提供哪些材料?
房地产律师解析:过户时应提供产权证、身份证、婚姻关系证明及配偶身份证(已婚须夫妻双方到场);若卖方未婚房改,则出售时应当面填写单身的具结书、产权证、身份证;若卖方离婚则出售时应提供离婚时针对该房产的离婚协议书或离婚判决书原件(离婚协议书应到民政局盖章、离婚判决书还应附法院生效通知书),同时应到交易所办理产权变更手续后方可办理产权过户手续。

3.交易所产权变更时间需多长时间?
房地产律师解析:为10个工作日。

4.卖方为未成年人,可以出售房产吗?出具什么材料?
房地产律师解析:可以,需由产权人生生父母双方到场并提供双方身份证、婚姻关系证明、产权人(未成年人)出生证明、户口本,并书面出具具结书。

5.一次性付款买方可办理未成年人吗?应提供哪些材料?买方产权人本人需到场吗?
房地产律师解析:可以,应提供:未成年人户口本、未成年人监护人到场(生父或生母均可)、监护人的身份证明、监护人与产权人的关系证明(派出所出具的关系证明或可明确体现母子或父子关系的户口本)。16-18周岁未成年产权人本人需到场办理,16周岁以下不需到场办理。

6.办理二手房过户,若产权人在国外、国内的其他地方、台湾、香港分别需到哪里出具公证售房委托书?
房地产律师解析:国外:需到中国驻该国使、领馆办理认证的委托书(非汉语的要做译文公证);国内:区级以上公证处;台湾;到当地法院(同时需法院将公证书寄到福州市海基会认证);香港:中国政府认可的律师楼。

7.拆迁户重新购房是否有免税?应提供什么材料?
房地产律师解析:私房拆迁货币安置户2年内重新购房可申请免一定比例(等同拆迁面积)的契税;申请时应提供拆迁补偿安置协议书和原拆迁房屋的产权注销证明单与新购房过户收件手续同时办理,出税时直接减免。



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