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北京房产律师-北京房地产律师-北京房产纠纷律师网常见问题栏:北京房产律师·北京房地产律师·北京房产纠纷律师·北京二手房律师,立足北京房地产律师业务,提供北京房产纠纷律师、北京离婚房产分割律师咨询,房产继承律师仲裁、二手房律师陪购、房产交易纠纷律师诉讼、房屋买卖合同纠纷律师代理;专注于商品房、二手房、经适房、小产权房等房产交易律师陪购、房屋买卖合同纠纷,离婚房产分割、房产继承、房产确权、房屋租赁、房产抵押、家庭装修、物业管理纠纷律师诉讼代理等业务。

  • 房屋被违法强拆后报警,警方拒绝立案或不予查处怎么办?
    日期:2024-01-05 点击:16次

    房屋被违法强拆后报警,警方拒绝立案或不予查处怎么办?在强拆报警起不到任何作用时,本应出警而未履行其职责的派出所或公安局,对被拆迁人作出了不作为的具体行政行为,此时应根据行政复议法相关规定,可以向上级公安部门进行复议,请求确认派出所或公安局的不作为行为违法以达到其履行职责的目的。

  • 商品房预约合同纠纷案件审判实务问答
    日期:2023-03-24 点击:120次

    商品房预约合同纠纷案件审判实务问答商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议,一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现,且多约定了定金条款。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。

  • 商品房预售合同纠纷案件审判实务问答
    日期:2023-03-24 点击:154次

    商品房预售合同纠纷案件审判实务问答商品房预售,又称期房买卖,是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给预购人,由预购人预付部分房价款的行为。商品房预售合同,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面协议。

  • 商品房销售合同纠纷案件审判实务问答
    日期:2023-03-24 点击:164次

    商品房销售合同纠纷案件审判实务问答商品房销售合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。广义的商品房销售合同包括商品房预售合同。商品房销售,当事人双方应当签订书面合同,合同主要内容包括:商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方违约责任等。

  • 特殊产权房屋买卖纠纷案件审判实务问答
    日期:2023-03-24 点击:138次

    特殊产权房屋买卖纠纷案件审判实务问答宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。因此,村民将在村集体所有的土地上建设的房屋出售给不属于本村的村民,由于该房屋买卖合同违反《土地管理法》的强制性规定,故而应认定为无效。

  • 房屋买卖借贷与担保纠纷案件审判实务问答
    日期:2023-03-24 点击:133次

    房屋买卖借贷与担保纠纷案件审判实务问答依法必须经过公安消防机构验收的房屋未经消防验收合格,以该房屋为标的物订立的房屋租赁合同,因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定,应当认定无效。但是在一审法庭辩论终结前经消防验收合格的,由于租赁标的物符合了法律规定,因此无效合同经过瑕疵补正而变为有效。

  • 房屋租金纠纷案件审判实务问答
    日期:2023-03-24 点击:109次

    房屋租金纠纷案件审判实务问答诉的利益,反映当事人运用民事诉讼手段寻求救济的必要性,是当事人获得诉权的前提条件。当事人只有存在诉的利益的情况下,才有权提起诉讼。在租赁合同法律关系中,承租人应按照合同约定履行向出租人支付租金的义务,但收取租金是出租人所享有的权利而并非义务,出租人对于自己的权利可以进行处分,并且出租人放弃收取租金并未侵害承租人的权利,故承租人并没有诉的利益。因此,出租人拒绝收取租金,承租人无权起诉要求其收取租金。

  • 民商事诉讼委托代理指南
    日期:2023-03-02 点击:58次

    民商事诉讼委托代理指南当事人委托律师作为诉讼代理人,应向人民法院提交律师事务所的函和委托人本人签名或盖章的授权委托书。律师事务所不得指派非执业律师、尚处停止执业期间的律师、实习律师、律师助理和其他工作人员以公民身份接受代理参与诉讼活动。

  • 出卖人逾期未为买受人办理房产证,逾期办证违约金怎么算
    日期:2022-08-17 点击:79次

    出卖人逾期未为买受人办理房产证,逾期办证违约金怎么算

  • 房产纠纷
    日期:2015-09-27 点击:669次

    房产纠纷

 

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