在目前的房屋买卖中，涉及房屋面积有四种：一是套内使用面积；二是套内建筑面积；三是公摊面积（房屋公用部位分摊到各户的面积）；四是销售面积（合同约定用于结算的面积）。上述几个面积中，购房人能测量的只有使用面积。为了预防面积上有“水分”，购房人可以要求开发商在合同中把其他三个面积的具体数字写出来。如果在合同中关于面积约定不细，容易产生房屋面积纠纷。建设部的《商品房销售管理办法》以及示范合同规定：面积误差在3%之内，业主无权退房。这就给了一些开发商可乘之机。例如，刘女士买了一套136平方米的新房，当她准备拿钥匙的时候，开发商让她缴清多出的房款。
原来，房屋面积比签订合同时增加了4平方米。这一增加并不仅意味着购房人增加了建筑面积和房款，还意味着要多交过户费及每年多交物业管理费。而且，增加的建筑面积是由套内建筑面积与公摊面积两部分组成，虽然有规定要求开发商公示详细的公摊系数和公摊部分面积说明，但很少有开发商向业主提供，开发商容易在这上面做手脚，增加公摊面积而减少套内面积。也就是说，购房人多交了钱，住的房子也不一定就比合同上约定的大。因此，购房人在签订现房买卖合同时，要写明建筑面积、建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例，最好再约定在规定的误差范围内，套内面积与公摊面积同比增减。购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
