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二手房哪些地方不能算作建筑面积?

日期:2012-05-16 来源:北京二手房律师网 作者:. 阅读:193次 [字体: ] 背景色:        

房产律师解析:以下这些建筑部分不能够计算在建筑面积之中。

首先就是突出墙面的构件、配件和艺术装饰外,例如柱子、垛、勒脚、无柱雨篷、台阶等。艺术装饰虽然带来美感,但是不能计算为建筑面积。

除了室外楼梯,还有一种室外爬梯,是用来检查诸如消防设备一类专用的,也不能算建筑面积。技术层如果没有2.2米,也不能算。

还有许多的建筑物都不能算建筑面积,包括:独立的烟囱、油罐、水塔、烟道、贮没池、贮水池、园库、贮仓、地下的人防干线或支线等。

某些平台虽然占了不小的一块地方,其实也不能算建筑面积。例如:建筑物内外的操作平台、上料平台、利用建筑物的空间安置箱罐的平台。屋顶的水箱如果没有围护结构,就不能算建筑面积。

单层建筑物内有些单层房间也不能算建筑面积。听来不可能,但的确如此。例如:分隔的操作间、控制室、仪表间等。前面提及深层基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层,如果层高不到2.2米,也不能算入二手房的建筑面积。



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