公证能否作为不动产房产物权变动的依据

公证能否作为不动产物权变动依据的，在理论界一直有争论，但现行法律与实务还未认可。因为按《物权法》的规定，依照法律行为发生的不动产物权变动需要完成登记。比如，甲与乙之间签订了房屋转让合同，但未完成登记，现双方当事人到公证部门对该房屋转移合同办理了公证。

在办理登记时，一方不能到场，另一方持该合同前来登记机关办理权属登记，如此情形下，能否为其办理登记，学理界有争论。但多数人认为，对于不动产权属的变动，一般还是要求完成登记。公证与登记是有区别的，一般来说，公证仅针对静态事实，即针对已发生的事实，比如公证当事人有无犯罪记录，而登记是针对交易的动态过程。因此，在离婚分割财产过程中，一方不能到场的情况下，该当事人到公证机关就该离婚分割协议进行公证，后到登记机关单方前来办理房屋过户登记，这种情况下，登记机关不能为其办理登记。

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