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若产权证中相关信息出现错误如何办理更正手续等相关房产交易问题法律解析

日期:2012-04-24 来源:二手房律师网 作者:未知 阅读:260次 [字体: ] 背景色:        

1.拍卖过来的房产,若要办理产权证应如何办理?需提供哪些材料?
房地产律师解析:拍卖的房产办理产权证时应提供:原产权证原件、买受人身份证、申请报告、拍卖成交确认书原件、拍卖行收取的佣金发票、房款收款收据、民事裁定书、协助执行通知书。

2.若产权证中相关信息出现错误,如何办理更正手续?
房地产律师解析:首先要确认是哪方面的信息出现错误,一般是先到档案馆调档确认档案与产权证中的信息是否相同,若档案馆中记录的信息是正确的,只是制证时出错则只须调档后再持有错误信息的产权证及产权人身份证、本人到交易所办理更正手续即可。若档案中的信息与产权证中的错误信息一致,则应到相关部问出具证明。

3.哪些房子出售时会产生个人所得税?
房地产律师解析:未满二年的房产(含普通住宅、高档住宅、非住宅)出售时均会产生个人所得税。

4.什么是高档住宅?
房地产律师解析:容积率小于等于1.0或单元面积大于等于144平方米或鼓楼区、台江区实际单价高于8500元/平方米(含8500元/平方米),其他城区单价高于7000元/平方米(含7000元/平方米),2007年1月1日到2007年12月31日期间通过招拍挂方式取得土地的项目,单价高于10000元/平方米(含10000元/平方米)。

5.若土地性质为集体土地的房产,产权是否可以办理交易过户手续?
房地产律师解析:可以过户(需双证齐全),但买方应为本村村民,出售时买方应提供:身份证、户口本、村委会出具的长住证明。

6.若外国人以一次性付款方式购房,办理产权过户手续该如何办理?是否可享受首次购房契税减免优惠政策?
房地产律师解析:若外国人的护照中未体现中文名字,则需先到公证处办理译文公证手续(将外文的名字翻译成中文),产权证中产权人只可体现中文名字。外籍人士(含港、澳、台)购房不可享受首次购房契税减免优惠政策。

7.单位购房产权过户时需提拱什么材料?
房地产律师解析:需提供:营业执照、企业代码证、买卖契约、申请表、法人代表身份证复印件均加盖公章及法人章,授权委托书、授托人身份证原件(单位购房付款方式仅限于一次性付款)。卖方产权过户手续办理完毕后,买卖双方所有的税费票据要放在我司,待过户2周后可至交易中心按契税金额开具购房发票。

8.区交易所的房改房、集资房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所?
房地产律师解析:均在市交易所受理。

9.区交易所的商品房、拆迁房一次性及按揭过户收件受理在区交易所还是市交易所?
房地产律师解析:一次性方式在区交易所受理,正常按揭方式在市交易中心受理,高评低报按揭方式先到区交易所过户受理,再到市交易中心抵押。



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