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购买房改房购房合同签订注意事项及这订金协议应该怎么签

日期:2012-04-24 来源:二手房律师网 作者:未知 阅读:254次 [字体: ] 背景色:        

房地产律师解析:通过中介交易购买二手房,在交付定金前,三方需要到产籍处进行核证,以确定产证的真伪。在实际操作中,一般在中介公司签订定金协议,中介方、出售方、买受方三方在场。在签订定金协议时,三方需要在协议中明确约定:

1、当事人的名称或姓名、住所:这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况。
2、标的:此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属,房屋转卖是否有约束条件;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款:此处应写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。
4、履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
5、违约责任:这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
7、所签订定金协议需要三方签字,中介公司盖章。交付定金后,收受定金方需要出据“定金收据”。定金协议签完成,双方在约定的期限内签定买卖契约并由中介方协助办理产权过户手续;房产证是拥有产权的唯一合法标志,只有产权过户,房子才真正属于你。

另外,作为购房者,在购买二手房时建议您应该注意以下问题:一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益受到损害。购房者在成交之前一定要清楚地了解房屋的产权状况。如果卖房者并非房屋所有权人,或卖房者只是有部分产权,与其进行交易,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。二、了解二手房的结构状况。购房者购买的二手房如是旧房,要特别注意房屋的结构情况,看看房屋的外部状况和内部布局是否完好。三、考察二手房的建筑质量。建筑质量好坏,直接关系到购房者的购买价格和住用期限。四、调查二手房是否存在遗留问题。关键点提示:购买二手房一定在成交之前弄清楚房屋的产权是否完整,否则,购房者就有可能吃亏或陷于纠纷之中。



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