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办理公积金贷款需缴纳的税费及公积金贷款程序及所需提供的材料

日期:2012-04-24 来源:房产纠纷律师网 作者:未知 阅读:107次 [字体: ] 背景色:        

房地产律师解析:第八条职工申请个人住房公积金贷款应同时具备以下条件:(一)具有城镇常住户口或者其他有效居留身份;(二)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;(四)购买住房的,须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建、大修住房的,须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;(五)购买住房的,应已支付了不低于规定比例的首期购房款;建造、翻建、大修住房的,能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。(六)同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;(七)法律、法规和规章规定的其他条件。


需要提交的资料有:(1)合法的身份证件;(2)住房公积金缴存证明;(3)借款人婚姻证明;(4)家庭有稳定的经济收入的证明;(5)购买住房首期付款证明,建造、翻建、大修住房所需费用的首期付款或自筹资金证明;(6)合法的购买住房合同或协议及相关资料,建造、翻建、大修住房的合同或协议及相关资料;(7)其他必需的相关资料。


办理住房公积金的程序如下:一、申请人填写《个人住房公积金贷款申请审批表》(以下简称《审批表》),同时提供以下资料:(以下资料均须审查原件)1、个人资料(1)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)复印件各四份;(2)借款人婚姻证明(单身证明、结婚证明、离婚证或离婚判决书,丧偶的须提供死亡证明)或单身职工和结婚证丢失的借款人婚姻状况可由其做出婚姻声明。复印件4份;(3)购房缴款凭证复印件4份;(4)借款人及配偶收入证明或声明4份;(5)合法的购房合同原件4份;(6)借款人住房公积金缴存证明;(7)借款人及配偶印章。2、房屋建审资料(仅新做楼盘第一次提供)(1)建设用地规划许可证;(2)国有土地使用证;(3)建设工程规划许可证;(4)建设工程施工许可证;(5)商品房预(销)售许可证或单位集资建房批复;(6)建审平面图及楼层平面图。

二、信贷科(或银行代理员)对借款人提供的资料的真实性进行审核和贷前调查,在借款人所提供资料真实、齐全的情况下,在3个工作日内做出同意贷款或不同意贷款的答复,不同意贷款的要说明原因。

三、符合公积金贷款条件可以办理公积金贷款,“个人住房公积金贷款管理办法”第二章贷款对象和条件第七条凡所在单位建立住房公积金制度、个人连续足额缴存住房公积金一定期限,具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。
确定贷款额度和期限(1)对于单笔贷款金额在30万元以下且借款期限不超过25年的,信贷人员(或银行代理员)在《审批表》上签署意见并指导借款人填写相关表格,2个工作日内完成;(2)对于单笔贷款金额在30万元以上(含30万元)或单笔贷款期限超过25年(含25年)的,由信贷科(或银行代理员)将资料报中心信贷管理处贷前预审,信贷管理处在2个工作日内做出审批,不同意的说明原因

四、综合业务部对贷款资料完整性进行审核,2个工作日内完成;

五、中心审批,3个工作日内完成;

六、银行代理员依据中心批准的《审批表》,与借款人签订《个人住房公积金借款合同》(以下简称《借款合同》)并填制《借款凭证》(借据)。《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写,2个工作日内完成;
七、银行代理员与借款人将《借款合同》等资料送置业担保公司办理房产抵押登记和担保手续,4个工作日内完成。
八、信贷科贷时审核后,中心财务会计处依据《贷款担保办结通知书》和《审批表》给银行开具《住房公积金划款通知书》将款项划入借款合同规定账户,2个工作日内完成;
九、贷款发放后,银行代理员5个工作日内将贷款资料移送综合业务部归档,并及时催收贷款。(以上办理时限均指单件,大宗件除外)。一般需要15个工作日。相关税费用:公积金贷款所需费用有:房屋抵押登记费:80元;住房置业担保服务费=贷款额X担保服务费率X贷款年限。(担保服务费率:1-10年,1.2‰;11-20年,0.8‰;21-30年,0.6‰。)。



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