楼市调控政策持续紧缩 “以价换量”成开发商共识 第一是要给市场一个非常明确的预期，还是要抑制投资和投机性需求，刚性需求是可以入市的，这样市场的成交量会保持平稳。另外一方面，要给开发商适当的游戏规则，让他们在开发进度方面，或者在促销方面做到最好，而不是以消极怠工的方式应对这个市场。

北京首批公租房仅一半入住 租金高补贴滞后所致 由于当时公租房租金补贴政策还没有出台，许多家庭想再观望一下。此外，该公租房项目是在《北京市公共租赁住房建设技术导则(试行)》出台之前建设的，单套面积比《导则》要求的大。“由于地理位置好，面积大，租金水平相对高一些，有一些家庭接受不了，就没有办入住。”不过，现在北京市公租房租金补贴标准已经出台了，今后公租房项目的租住情况或许将出现好转。

百城房产量价齐跌，库存积压加大，商品住宅待售面积近两亿平 消化库存一直是房企的主要任务，虽然3月份销售速度加快，但整体的库存压力基本没什么变化，随着二季度即将上市的潜在库存，库存压力可能进一步加大。目前虽然众多房企参与降价，但就北京而言，还未形成“降价潮”。一般来看，“降价潮”是否来临要看是否符合两个标准：一是在一个市场范围内，降价楼盘数量达到市场一半以上；二是从效果角度来看，能够达到宏观市场均价下降10%-15%以上的，就叫“降价潮”。如果不能，那只能叫局部降价，目前只是五环外，个别房企和个别楼盘在做降价，“降价潮”还没有形成。

温家宝主持召开国务院常务会议：决坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复 巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。

房地产调控将有更严厉的政策出台80%的开发商认为房价还会有20%的降价空间 房地产调控政策不仅不会放松，相反可能还有更严厉的政策出台，并向二三线城市延伸。申岚告诉记者，调研过程中发现绝大多数开发商对今年政策不变的预期存在，预计后市二三线城市房地产调控政策加码的可能性不大。当然，房地产调控政策松动的预期仍然有限。

北京房产律师，北京市盈科律师事务所长沙办公室。

北京盈科律师事务所厦门办公室

北京盈科律师事务所上海办公室

美国whittier法学院到访北京盈科律师事务所与盈科律师进行交流活动

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