商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
在上个世纪末，随着福利分房制度的取消，房屋制度向市场化发展。为了解决城镇住房长期以来总量不足、商品房供不应求的问题，加快建设、增加住房供应成为紧迫的需要。而在当时中国经济发展开始复苏的现状下，资本市场严重发育不足，完全靠开发企业并不丰足的自有资金，是无法实施项目规模性开发的。于是，沿海地区率先借鉴了香港的楼花预售方式，即房地产开发企业将尚未建成的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款。开发企业则将预售款的收入再投入到后续的建设，从而形成项目滚动开发。由于资本市场发展滞后，开发企业除银行贷款外基本没有其他可供选择的融资方式，预售收入实际上成为房地产开发融资的重要手段。
预售的商品房，是处于在建过程中、尚未竣工的房屋，由于商品房的预售行为，开发商在房屋尚未建成之时便将自己的相关投资收回，便利了开发商对房屋的开发建设，促进了房地产业的发展。但是，由于房屋尚未竣工，无法交付，房屋交付时间、相关手续办理等问题未最后确定，房屋的质量、房屋周围的环境也无法得到实时检测。故有关商品房预售的纠纷不断发生，如房屋建成后与开发商宣传不符、房屋实际面积与合同存在差异、房屋质量存在问题、房屋交付延迟等，给购房者带来诸多不便。针对商品房预售合同纠纷案件的突出情况，本章主要选取了商品房预售合同的签订、合同内容、房屋交付、违约责任、售后保障等方面常见的案例，分析购房者在购买预售商品房出现纠纷时维护权利的最佳方式。
