【案情介绍】
卓先生夫妇通过某中介公司的介绍买了一套别墅，并签订了购房协议，全款买房，也办理了过户手续。可是，谁知当他们搬进去之后，卓先生自邻居口中得知，该房屋年前曾发生过凶杀案，屋主难以自行出售，最后才委请中介公司出售的。一直都没人愿意买，为了能尽快卖出去，中介公司隐瞒了实情。卓先生夫妇觉得钱花得很冤枉，竟然买到一间“凶宅”。虽然两人不得已在家中开设了佛坛，供奉观音，以求免灾，但是心中一直感觉别扭。卓先生越想越气，实在心有不甘，就找到中介公司要求退屋还钱，并赔偿精神损害5000元。中介公司认为，买房过程都是依照法定程序走的，房屋的设备构造也没有瑕疵，就交易角度而言，自己这方并没有错误，所以拒绝退房。双方争执不下，几次冲突之后，最终走上了法庭。
【案例分析】
在本案中，作为房地产服务方，中介公司对于委托人负有诚实义务。所谓诚实义务，即中介人员应将已知有关委托物件的事项，无论是有利或不利事项，均应诚实告知委托人。中介人员如违反以上诚实义务，导致委托人受到损害，应负损害赔偿责任。
一般人如知道房屋内发生过非自然死亡的事实，必会降低购买意愿，且该房屋之价值必然将受影响。因此，买受人通过中介人员而买到这类“凶宅”，可否向中介人员及中介公司请求损害赔偿，应区分下列情形而论：
（一）如果中介人员明知该房屋是“凶宅”，为赚取中介服务报酬而故意隐瞒事实，那么该中介人员违反了诚实告知义务，应与中介公司负连带损害赔偿责任。
（二）如果中介人员不知该房屋是“凶宅”之事实，且该事实非中介人员所能知悉，中介人员对此并无调查义务，那么中介人员与中介公司不需承担损害赔偿责任。
至于买受人买到“凶宅”能否作为物的瑕疵而请求解约退款，根据现有的司法实践，一般将这种“瑕疵”作为个人的心理作用，而不是民法上所谓的瑕疵。因此，以买到“凶宅”为理由要求解约还钱，与民法上物之瑕疵担保之要件不符，法院一般不予支持。
【维权指南】
购房者购买房屋，最好在签约前调查房屋是否有类似问题，除非双方在买卖该房屋时，以该房屋是否“凶宅”作为是否成交的买卖条件，否则买到这类“凶宅”，想要退屋还钱，可能难以如愿。这就要求消费者在进行购买大件物品，尤其是不动产的时候要进行多方面的考察，不能只听推销方的一面之词，使自身权益受损。
【相关法律】
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力：当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
