建筑物的共有部分有哪些，业主是否有权使用？

1、建筑物的共有部分有哪些？

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，建筑物的共有部分包括：1）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；2）通道、楼梯、大堂等公共通行部分；3）消防、公共照明等附属设施、设备；4）避难层、设备层或者设备间等结构部分；5）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用或者其他人所有的场所及设施等；6）建筑区划内的土地（整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外）。

2、业主有权合理使用共有部分

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，业主基于使用自己的专有部分的合理需要，有权无偿利用屋顶、外墙面等共有部分。

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