北京专业房产律师网 旗下网站 
北京房地产律师网
品牌服务
大型律所,一流团队!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13691255677  
 

购房指南 >> 购房常识

房地产专业术语释义(四)

日期:2012-05-01 来源:北京房地产律师网 作者:北京房地产律师 阅读:229次 [字体: ] 背景色:        

171阳台

答:泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台;根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。

172封闭阳台

答:原设计及竣工后均为封闭的。

173非封闭阳台

答:原设计或竣工后不封闭的阳台。

174凹阳台

答:凹进楼层外墙(柱)体的阳台。

175凸阳台

答:挑出楼层外墙(柱)体的阳台。

176底阳台

答:房屋一层的阳台。

177挑阳台

答:房屋二层(含二层)以上的阳台

178房屋总层数

答:房屋总层数为地上层数加地下层数之和。房屋所在层数系指房屋的层次,采光窗在室外地坪以上的层数用自然数表示,地下的层数用负数表示;房屋层高在2.20米(含)以上的计算层数。

179房屋地上层数

答:一般按室内地坪以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层高在2.20米(含)以上的,计算地上层数。

180房屋地下层数

答:指采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米(含)以上的地下室的层数。

181自然层

答:一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。

182技术层

答:指建筑物的自然层内,用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

183附属层(夹层)

答:指介于自然层之间的夹层。

184避难层

答:高层建筑中用作消防避难的楼层。

185自然层数

答:按楼板、地板结构分层的楼层数。

186中间层

答:底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

188标准层

答:平面布置相同的住宅楼层。

190结构(设备)转换层

答:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构(设备)类型,并通过该楼层进行结构(设备)转换,则该楼层称为结构(设备)转换层。

191建筑容积率(建筑面积毛密度)

答:是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m2/ha)或以总建筑面积(万m2)与居住区用地(万m2)的比值表示。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
192建筑密度

答:即建筑覆盖率,居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。

193绿化率

答:绿地率,居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区用地的比率(%)。绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),不应包括屋顶、晒台的人工绿地。

194户型比

答:它是指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就是体现在一定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重。

195面积误差比

答:面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)100%合同约定面积

196住宅平均层数

答:住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值(层)。

197高层住宅(大于等于11层)比例

答:高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

198小高层住宅(7~10层)比例

答:中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率(%)。

199居住区用地

答:住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。

200住宅用地

答:住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地(含宅间绿地和宅间小路等)的总称。
201公用建筑面积分摊系数

答:将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

202道路用地

答:居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。

203居住区(级)道路

答:一般用以划分小区的道路。在大城市中通常与城市支路同级。

204小区(级)路

答:一般用以划分组团的道路。

205组团(级)路

答:上接小区路、下连宅间小路的道路。

206宅间小路

答:住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。

207公共绿地

答:满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。

208配建设施

答:与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。

209其它用地

答:规划范围内除居住区用地以外的各种用地,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

210道路红线

答:城市道路(含居住区级道路)用地的规划控制线。

212公共服务设施用地

答:一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地。

213市政公用设施用地

答:市级、区级和居住区级的市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地。

214楼宇按揭

答:即楼房抵押货款,是房地产信贷中的一种抵押担保方式,楼宇按揭是发展商、银行和购房者三方面的一种约定,约定购房者将其已预付部分购房款房产的全部权益做抵押,发展商为购房者按期消偿银行贷款做担保,在履行债务时,银行有权处分抵押物并优先得到偿还的民事法律行为。

215银行按揭

答:银行按揭的正确名称是购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作为抵押,由银行先行支房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息,银行按揭的成数通常由五成到八成不等,期限由1年到30年不等。银行按揭是促进房地产市场活跃的最有效的手段。

216智能化大厦

答:又称"智能型大厦"是指利用系统集成方法,将智能型计算机、通信、信息技术与建筑艺术有机结合,通过对设备的自动监控、对信息资源的管理和使用者的服务及其与建筑的优化组合,所获得的高效率、高功能、高度安全与高度舒适的建筑。智能化大厦又简称为3A建筑,即:建筑设备自动化系统(BAS),办公自动化系统(OAS)通信自动化系统(CAS),其中BAS中应包含FAS和SAS两大系统,故也有称智能化大厦为5A建筑的,即消防自动化系统FAS),保安自动化系统(SAS)。

217物业管理

答:物业管理是物业管理企业接受房屋产权人、使用人的委托,对其所有和居住的房屋、设备和相关环境进行管理、养护、服务,并为全体产权人、使用人提供多层次、全方位的服务活动。

219物业管理服务费

答:物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、整治及提供与居民生活相关的服务所收取的费用。



特别声明:本网站上刊载的任何信息,仅供您浏览和参考之用,请您对相关信息自行辨别及判断,本网站不承担任何责任;本网站部分内容转自互联网,如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题,请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言,本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话:15313195777。


 
13691255677