目前房产市场还在变化，房价涨跌不定，有一部分人买的是期房，本来以为是赶上了房价上涨的末班车，结果却踩到了房价的最高点。一旦买了房子发现房价降了或者比别人买的价格高，心里就会极度的不舒服，难以接受。那么，房子买贵了可以毁约吗？可以要求退钱吗？
本文将着重聊一聊，哪些情况下，购房者是可以要求解除购房合同并要求退还购房款……，抓紧时间找找合理退房的理由……
合同一签、落子无悔，开发商不能因为市场价涨了毁约，业主也不能因为市场价格下调了觉着吃亏，双方的交易都受法律的保护。当然，如果房屋的确存在种种影响居住使用或者合同约定的事由的，业主有权解除合同。
1.面积误差绝对值超过3%
若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积，与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
2.开发商逾期交房
购买期房很容易遇到开发商逾期交房的情况，但这并不意味着购房者就拿开发商没有办法了，自己就只有傻等开发商通知接房。大部分合同中都有约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。
3.擅自变更规划设计
购买期房的时候，购房者都是根据规划设计图选的房子，如果房子不是之前看到的规划设计图上的样子，那么就有可能是开发商擅自变更了房子的规划设计了。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。
4.房屋验收不合格
如果你购买的是新房，一般情况下，在进行房屋交接的时候，购房者都要对房屋进行验收。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的，购房者有权申请解除房屋买卖合同，并可申请出卖方赔偿损失。
5.入住后发现严重质量问题
如果在前期交房及装修过程中没有发现大的质量问题，入住后才发现有影响正常居住问题的话，还能解除购房合同吗？根据《解释》第十三条第一项规定，如果因房屋质量问题影响正常居住使用，购房者有权请求解除已签订的合同并要求赔偿损失。
6.不能按期办理房产证
若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。例如：开发商在买卖合同中约定某日前为购房人办理房产证，但是因为开发商的原因导致购房人在过了某日一段时间后仍然没有取得房产证的，则购房人就有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。
7.一房多卖或者房屋已抵押
很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。另外，购房者如果发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除房屋买卖合同。开发商与购房者签订购房合同之后，即便还未过户更名，出卖方也不得将房屋再抵押给第三方，由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的，购房者可申请解除购房合同，并要求其返还自己已付的房款及利息，一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。
8.不可抗力导致合同不能继续
除了开发商的责任之外，还有另外一种情况也是可以解除购房合同的，那就是应不可抗力导致合同不能继续的情况。不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。
编后语：从投资市场的角度看，房地产和股票并无差异，其价格的涨跌本应是在情理之中。试想当初房价飙升，购房者沾沾自喜地计算实际或者账面收益之时，从来也没有人愿意拿出一分钱与外人分享。如果说股市期望政策救市尚有些道理，毕竟股市从来没有脱离“政策市”的影子，那么楼市下跌之后，购房者同样期望让他人买单就有悖常理了。
