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诉讼须知

二手房律师提示在接受二手房中介服务中委托人注意核验中介服务人员的资格证书

日期:2012-03-08 来源:北京房地产律师网 作者:北京房产律师 阅读:235次 [字体: ] 背景色:        

二手房律师提示在接受二手房中介服务中委托人注意核验中介服务人员的资格证书,以确保相关人员具有房地产中介服务资格,具有与职业相适应的专业知识和技能。
1要核验房地产经纪组织和执业经纪人在房地产管理部门的备案手续和注册手续证明。
2应当提示委托人注意房地产经纪人和经纪人员按照下列程序执业:
(1)向委托人出示《房地产经纪人员资格证》,校验委托方提供的有关文件资料;
(2)从事需要签订房地产经纪合同的业务项目,应参照当地房屋登记主管部门或工商部门制定的示范合同文本与委托人签订房地产经纪合同;
(3)履行合同期间,向当事人各方如实、及时报告订约机会和交易情况;
(4)记录经纪业务交易情况,妥善保存有关资料;
(5)按合同规定收取服务费,开具统一发票。。
3应当提示委托人注意,房地产经纪人和经纪人员有无下列禁止行为:
(1)无照经营,超越其核准的经纪业务范围和非法异地经营。
(2)隐瞒非商业秘密的有关经纪活动的重要事项。
(3)弄虚作假,提供不实的信息,或签订虚假合同。
(4)采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段,招揽业务或促成交易。
(5)伪造、涂改、转让《房地产经纪人员资格证》或允许他人利用自己名义从事房地产经纪业务。
(6)利用已经签订的房地产经纪合同,或他人掌握的经营信息,采取不正当手段,转移业务,背弃合作,侵吞劳动成果,或损害委托人利益。
(7)房地产开发经营企业的房地产经纪机构和人员,从事本公司开发建设的房地产经纪业务。
(8)房地产经纪人员同时在两个以上房地产经纪组织内兼职。
(9)索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财物,包括房地产经纪组织以包销的名义,隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易,获取佣金以外的报酬;房地产经纪组织及其从业人员利用执业便利,在委托的客户之间,通过压低卖出价格,自行收购,再抬高价格出卖给购房者,牟取不当利益。
(10)从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。
(11)法律、法规禁止的其他行为。



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